楼市新政风暴出台后，房价上升速度有所减缓。经过3个多月的等待、观望后，房价还会不会下降，听听业内人士的看法。
■市场将结束观望“量价”决胜金九银十
相关机构市场总监周保权在采访中表示，面对波动的市场，直线升降的情况不可能出现。
由于新政所带来的观望情绪，反映在楼市上，就是成交量往下走。现在所处的今年第3季度，也是传统的市场淡季，开发商的打折促销活动将会比较多，目前这种苗头已然出现。面对金九银十，在项目本身的销售冲量的压力下，市场双方将不能够再继续观望下去。“楼市第3季度，量会有所回升，价格在九、十月份会有大的浮动，房价将会下调。”周保权对西安市场的判断观点很清晰。他表示，分析刚刚过去的3个月，投资客开始离场，不少改善型需求开始观望。从实际成交来看，刚性需求所占成交量比重大幅提高，但刚需成交均价普遍不高，所以这种成交量中的结构性变化，影响到市场成交价格的变化。尤其面对金九银十，市场双方观望将不能够再继续的背景下，量的回升、价的下调将是必然的过程反映。
■明折暗扣已然开始刚需主导市场
“坊间流传一句话，六、七月买股票，年底该买房。”西安美城机构总经理汪魏告诉记者，从北京、上海、深圳的情况看，市场下降幅度不如2008年那么明显，西安房管局发布的官方数据中，两个月内商品房、商品住房价格分别下降340元、534元，这个数字还不能确切反映市场的调控效果。比如某个阶段南郊的房子成交多，可能会拉升均价。实际上，从近期市场看，明折暗扣已然开始，在力度和热度上虽还不能和08年相比，但随着市场调整的持续，逐月环比效果会加重，到四季度会有明显效果，在抗衡期间，市场的价格将会下移。
业界的看法与西安楼市7月份的表现吻合，市场开始回暖，美城机构代理的十几家楼盘现场反馈，来电、到访率明显上升，一些刚性需求比较大的购房者，开始等不及了。汪魏表示，上半年西安市的经济大环境良好，在西安市GDP增速比全国高近6个百分点、经济增长速度加快、工资上涨等一系列利好消息的刺激下，刚需占比90%的西安楼市没有理由不会持续向好。
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