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龙湖地产2015年核心权益后利润增至人民币69.5亿元

    发布时间:2016-03-29   楼市通   
摘要:龙湖地产2015年核心权益后利润增5.1%至人民币69.5亿元,分红比例增5个百分点至30% 投资性物业收入同比增61.5%。



  龙湖地产2015年核心权益后利润增5.1%至人民币69.5亿元


  分红比例增5个百分点至30% 投资性物业收入同比增61.5%


  香港,2016年3月29日 – 中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司(「龙湖地产」或「集团」,港交所股份代号︰960)公布集团截至2015年12月31日止12个月之全年业绩。


  


  聚焦一二线城市成效凸显 合同销售额545.4亿元创历史新高


  2015年,得益于聚焦一二线的布局与品牌优势,龙湖地产2015年合同销售额545.4亿元,同比增长11.2%,创历史新高。销售单价12825元,比2014年增长18.7%。


  2015年长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的合同销售额占比,分别为36.5%、27.8%、25.7%、8.9%及1.1%。一线及领先二线城市销售额贡献比例77%,比2014年再增3个百分点。严格的销售回款管理,令集团2015年回款率保持90%高位。


  期内,集团营业额474.2亿元,归属于股东的净利润89.9亿元,减除少数股东权益及评估增值影响后的核心净利润69.5亿元,同比增5.1%。归属于股东的核心净利润率14.6%,分红比例提升5个百分点至核心净利润的30%。物业发展业务营业额449.9亿元,交付物业总建筑面积约485万平方米。


  2015年,龙湖地产已售出但未结算的合同销售额553亿元,面积400万平方米,为未来营业额持续稳定增长奠定坚实基础。


  坚定“10+X”既定策略 25幅优质土储均集中于高能级城市


  2015年,龙湖地产秉承“10+X”(北上广深、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州及其他目标城市)既定投资策略,成功新增25幅优质土地,高度集中于北京、上海、杭州、厦门等高能级城市,土储结构再次升级。其中33.7%位于长三角地区,31.6%位于西部地区,22.7%位于环渤海区域,12.0%位于华南地区。集团亦通过合作策略较好控制了土地成本,平均收购成本为每平方米7469元。


  期内,集团的城市覆盖数24个,项目获取区位更趋向城市中心区,单项目的开发规模也控制在适当水平,为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。截至2015年12月31日,集团土地储备合计3486万平方米,权益面积3054万平方米。土地储备的平均成本为每平方米3165元,为当期签约单价的24.7%。


  报告期后,集团进一步获取三幅地块,包括北京新孙河地块、杭州萧山兴议III地块、天津海河园地块,计容建筑面积共41.3万平方米。至此,城市覆盖数量达到25个。


  把握新融资机遇优化负债结构 综合借贷成本进一步下降至5.74%


  2015年,龙湖地产新取得港币46.4亿等值境外银团借款,并于2015年下半年抓住国内公司债政策窗口期,分三次发行80亿总额的公司债,且所有年期品种均刷新当时同年期房地产行业民企境内公开发债的利率新低。报告期后,集团于2016年1月及3月成功发行两期共81亿元的境内公司债,固定利率介乎于3.19%-3.75%,期限介乎于5年至10年。


  集团综合借贷成本年利率进一步下降至5.74%,平均贷款年限延长至5.24年,达到历史最优水平。年末,集团综合借贷522.7亿元,净负债率54.6%,在手现金181.6亿元。此外,集团还着手降低外币借款占比辅以一定比例的汇率掉期,以期降低未来的汇兑损失。目前,外币借款占比已降至29.3%。


  稳健的业绩、精准的投资及安全的财务盘面,令龙湖地产赢得了境内外评级机构的认可。报告期内,标准普尔调升公司展望为正面(BB+),穆迪评级为Ba1,展望稳定;于境内,大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖AAA的最高评级。今年年初,惠誉授予公司投资级评级(BBB-,展望稳定),令龙湖成为同等规模房企中首个获得境内外投资级的民营企业,为未来多渠道、低成本融资铺路。


  投资性物业实现全国化布局 收入同比增61.5%至15亿元


  集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,继续坚定投资以天街系为主体的购物中心。2015年下半年,杭州金沙天街、成都金楠天街相继开业,开业面积合计24万平方米。此外,苏州时代天街、上海北城天街、杭州滨江天街、重庆U城天街2期也在2015年开展建设。


  至此,龙湖商业成功布局西部、华北和华东三大板块,实现全国化布局,累计已开业商场面积近150万平方米,整体出租率达95.9%。2015年投资性物业收入15亿元(剔除营业税前),同比增长 61.5%,毛利率70.8%。重庆时代天街3期、北京时代天街、上海虹桥天街也将于2016年开业,这些项目为集团未来投资性物业收入的增长奠定坚实的基础。


  关注盘面健康与战略坚定 面向未来的可持续增长


  从2011年开始,中国房地产告别快速增长的阶段,渐渐步入速度放缓,变局复杂的下半场。如何赢在下半场,需要企业有更系统的组织能力和不断迭代的产品与服务水平。基于这样的思考,龙湖主动放慢脚步,开启以“优土储,强运营,控成本,持商业,精团队”为关键词的战略转型。经过近五年调整,集团土储结构、管理团队及运营体系均来到更好状态。


  而展望2016年,龙湖地产将更关注盘面健康、战略坚定、面向未来的可持续增长。


  龙湖地产2016年在售主力项目将达72个,其中 15个全新项目上市,27个项目将推出新一期新业态产品。集团将继续强化城市地图解读和客户细分,精准投资,提升运营效率,强化供销存管理,并紧跟市场回暖时机加快销售,尤其是加快库存房屋的去化,控制存货,提升成本管控水平。同时,不断上升的投资性物业收入,更为企业在行业毛利率下行阶段的盈利能力护航。


  在不断变化的市场中,集团将保持稳健的财务状况和负债率水平,优化债务结构,拓展融资渠道,进一步拉长账期和降低成本。通过外部合作策略,控制拿地成本和减少资金占压。长期看,龙湖也将继续聚焦主营业务,强调集团与地区公司的战略共谋,提供「从入住到生活、休闲,到资产增值、再次置业」的一站式服务,并摸索地产领域微创新。兑现长跑者的愿景,保持公司可持续增长的能力。

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