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机构:2016一线城市房价涨幅将达5%以上

    发布时间:2016-01-18   中国新闻网   
摘要:2016年瑞银大中华研讨会1月11日在上海举行,研讨会上,瑞银香港房地产行业研究主管李智颖表示,2016年中国一线城市的房价将会继续上涨,涨幅或将在5%以上。

  2016年瑞银大中华研讨会1月11日在上海举行,研讨会上,瑞银香港房地产行业研究主管李智颖表示,2016年中国一线城市的房价将会继续上涨,涨幅或将在5%以上。


  在总体的供应跟需求方面,李智颖表示,从2015年开始,中国房地产市场的需求和供应已经拉紧了很多,整体市场上一线城市已很健康,只有8个月的房源。二线城市也比高峰时候23个月少了很多。尽管三线城市依然是问题的重点,但三线城市最高峰的时候差不多是三年的库存,但现在已经好很多。


  “整体来说,一二三线城市的新供应都在减少。”李智颖表示,如果2016年新开工不起来的话,对整体的经济肯定有影响。瑞银估计下半年的新开工将会有往上的调整。从全年来说,瑞银判断新开工与去年持平的。


  除销售以外,对房地产商最大的问题是土地价以及平均土地成本。针对土地价格的上涨对开发商资产负债表、特别是公司的利润或者反映在公司毛利、股权回报率上面的一些影响,李智颖提出,如果房价不增长,某一个程度上说房地产商肯定是会亏本的。


  因此,李智颖称,在2015年的第四季度,土地的平米以及总的土地价值在第四个季度是明显的反弹。不仅一线、二线城市有反弹,包括三线最大问题的地方,也有反弹。


  针对一线城市住宅租金上涨幅度已经超过了住宅单价的上涨速度,租售比,租金的价格有很快的上涨,租售比一反原来住宅涨、租金没有涨的情况,尤其近两年这个趋势比较明显。李智颖表示,主要是一线城市、头二线城市有租户市场,其他城市基本上没有。


  “对一线来说,因为土地本身空房也不太多,并且由于过去几年的限购导致整体的租赁市场增长了很多。如果只看合同销售,已经不可以拉动房地产公司的股价。因为现在的土地价,特别在一线城市,已经是特别的高了。”李智颖表示,对于一线城市的房价,瑞银公司的看法是基本上涨幅在5%以上。


  从GDP方面来说,瑞银方面是对中国经济比较悲观的一家投行。2016年瑞银对中国GDP的判断是今年增长6.2%,明年是5.8%,跟其他国际投行相比来说是最低的.从物价来说,CPI(消费者价格指数),通胀今年是1.5%,明年1.2%。,因为整体经济不好,物价整体的通胀不会太高。所以瑞银判断今年的房地产价格不会增长很多,可能增长最多的主要是在一线城市。二线可能的增幅也不会超5%。三线城市可能是持平为主。


  瑞银认为,在政策上,未来的12个月,中央政府可能会出一些房地产债券化的法规,对于整体的公司,最主要是有租金概念的公司有很大的拉动。同时,2016年降息、降准两个方面可能会继续。由于存款准备金率还很高,还有空间可以往下调。银行借贷以及公积金,退休基金方面,按贷方面可能要有更多的优惠。


  此外,瑞银指出,从地方政府上来说,特别在三四线城市,为了去库存而可以采用的一些手段,目前政策没有很明确的说明,如果三线城市政府方面能够提供一些资源冲掉空置的房源,对于整体的三四线、房地产市场,将会有一个最重要的帮助,但同时需要中央政府的资金支持。

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