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西安前11月土地成交率仅51% 流拍率大幅上升

    发布时间:2015-12-29   华商报   
摘要:时至年末,北京、上海等一线城市的土地市场异常火爆,西安却完全不同。数据显示,今年1-11月,西安经营性用地市场共供应了265宗地块,最终仅有136块土地成交,成交率仅51%,低于去年同期84%的成交率。

  编者按:时至年末,北京、上海等一线城市的土地市场异常火爆,西安却完全不同。数据显示,今年1-11月,西安经营性用地市场共供应了265宗地块,最终仅有136块土地成交,成交率仅51%,低于去年同期84%的成交率。


  前11月经营用地成交率刚刚过半


  时至年底,北上广等一线城市的土地市场继续火爆异常。据国内某地产研究机构的统计,截止12月14日,一线城市的土地出让金已达到4722.35亿元。北京土地出让金达到1934亿元,创下历史新高;上海更是在12月10日一天内出现两块“地王”。


  西安土地市场却表现的迥然不同。据本地某地产研究机构的监测,今年1-11月,西安经营性用地市场共供应了265宗地块,最终仅有136块土地成交,成交率约51%。去年前11月,西安供应225宗地块,成交宗数达到189块,成交率84%。可见与去年相比,西安经营性用地市场的流拍率大幅上升。


  在土地成交量和成交额方面,今年1-10月西安的“成绩”为346.29万㎡和139.97亿元,也比去年同期的681.12万㎡和277.14亿元有所下滑。


  朱郁认为,流拍率提升反映出土地市场的疲软,这其实也是当前房地产市场的一个缩影:一方面开发商选择谨慎拿地或者没钱拿地;另一方面很多项目在拿地后开发动作趋缓或者干脆不敢动,借此方式来止损。


  一直以来作为开发商标杆的上市房企,今年在西安的拿地动作也不多。记者了解到,截至12月20日,今年在西安摘地的上市房企只有天地源、金地、雅居乐、保利、富力、绿地、恒大、龙湖等8家上市企业,拿地总面积约62万余㎡。


  消化库存是明年楼市主要课题


  开发商不再以拿地为“乐”,还与开发模式的转变有很大关系。业内人士指出,一味囤地已经不再像前些年那样能够获得高额收益。早在2012年,万科总裁郁亮就公开表示:少拿地多卖房,不囤地不捂盘,才能在未来的市场竞争中胜出。


  朱郁介绍,他们对西安销售排在前20位的房企进行梳理发现,囤积土地的行为已经绝少见到,各大开发商普遍选择“快拿快销”的策略。


  雅狐企划总经理冯奔表示,较大的库存背后,是开发商紧绷的资金链和急于去库存的心态。在此情形下,囤地这种对资金考验较大的行为并非明智之举。


  “优质地块在西安主城区已经很少。”有业内人士认为,新出让地块大部分位于西安三环以外。而在开发商眼中,这些地块有很多是不成熟的,这也导致了土地市场流拍率的提高。


  那么土地市场流拍率提高,会不会对明年的房地产供应产生影响?上述业内人士认为,“影响不大”,当前房地产问题主要出在销售环节,而非新增供应上。消化库存,才是明年楼市的主要课题。

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来源:华商报  责任编辑:
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