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房价与人均收入 差距何以“天上地下”

    发布时间:2013-08-31   新华网   
摘要:我国人均收入不及发达国家一成,而一线城市房价却超过纽约、伦敦,尽管这个测算结果不一定十分准确,但房价与人均收入差距“天上地下”却是事实。

  7月份最新数据显示,70个城市房价同比又上涨了6.7%,环比上涨了6.1%。根据IMF(国际货币基金组织)测算,我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一,但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。(8月30日《新京报》)


  我国人均收入不及发达国家一成,而一线城市房价却超过纽约、伦敦,尽管这个测算结果不一定十分准确,但房价与人均收入差距“天上地下”却是事实。


  何以出现这种离谱的现象,在笔者看来,不外乎以下几个方面原因。首先是收入分配严重不公导致富人财富快速积累,这种需求支撑着房价持续上涨。按理说,人均收入很低,房价不可能很高。但事实情况是,尽管人均收入低,但一些富人投资购买力却很强。从这个角度而言,完善收入分配制度是缩小房价与人均收入差距的一种有效举措。


  其次,公共资源不均衡导致人口向一线城市聚集,推动一线城市房价上涨。众所周知,一线城市不仅就业机会多、收入高,而且公共资源多。那么,人口自然就会向一线城市流动,从而带来大量购房需求,推动房价上涨。所以,虽然人均收入不高,但是当购房资金扎堆在一线城市时,就会把房价抬高。


  其三,土地财政推动房价上涨,“逼”着一部分人买房或提前买房。数据显示,14年来,全国卖地收入年均超过1万亿元。其中,2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。换言之,在房价上涨的背后,社会财富通过土地流入地方政府口袋。


  最近,国家发改委主任徐绍史指出“房价反弹压力比较大”。如果不能及时控制房价反弹,意味着房价与人均收入的差距还有可能进一步拉大。而要想遏制房价反弹,笔者认为有必要通过完善房地产税制(如征收房产税或资本利得税)以及一系列深层次改革,从根本上把房价关进笼子。


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